Diagnostic de potentiel — avant d'engager un projet
Savoir ce qui est possible avant d'acheter, de réhabiliter ou de construire.
Une visite. Une analyse d'urbanisme et de bâti. Un rapport de synthèse sous 48h — pour savoir si votre projet de réhabilitation ou d'extension tient la route, avant d'engager une mission complète.
Levons le doute avant d'engager le projet
« Et si ce bien cachait un problème ? »
— Levons le doute en 48h !
Avant d'acquérir ou de transformer un bien, on hésite : vaut-il mieux acheter, rénover, agrandir ? Une esquisse d'architecte coûte 10 000 à 30 000 € et suppose de signer un contrat qui engage. Trop pour lever un simple doute.
Nous vous proposons l'étape qui précède la décision — neutre, rapide, sans vous engager vers un projet.
Visite préalable — 250 €
Ce que couvre la visite préalable.
Le contexte de la visite
Le bien, la date, les participants.
Un compte rendu fidèle
De nos échanges et de vos attentes.
Un constat sommaire
De l'état du bien visité.
Les orientations possibles
De votre projet, présentées succinctement.
Notre recommandation
Sur le niveau de diagnostic nécessaire à votre cas.
La suite à donner
Si vous le souhaitez, à votre projet.
Le contenu de la mission complète — dès 1 500 €
Cinq étapes, un seul rapport.
Visite du bien
Relevé sommaire des volumes, observation de la structure et de l'état général, repérage de l'environnement et des servitudes visibles.
Recherche des textes applicables
PLU, PPRI, AVAP et autres documents d'urbanisme précisant les orientations conceptuelles et les contraintes réglementaires du projet.
Analyse approfondie de l'état du bâti
Repérage des contraintes techniques et environnementales, et des points de vigilance à connaître avant de s'engager.
Simulation de scénarios
Un à trois scénarios d'orientation du projet, avec une approche financière indicative du coût des travaux pour chacun.
Rapport de synthèse
Constats, scénarios comparés, points de vigilance et recommandations — un document que vous pouvez utiliser librement, y compris avec un autre architecte.
Pourquoi ne pas faire directement appel à un architecte ?
Nous ne concurrençons pas l'architecte. Nous précédons sa mission.
| Diagnostic BLC | Mission complète d'architecte | |
|---|---|---|
| Objectif | Savoir si le projet est possible et pertinent | Concevoir et réaliser le projet |
| Délai | 48h | Plusieurs semaines à mois |
| Coût | de 250 € à 5 000 € | 10 000 à 30 000 € et plus |
| Engagement | Aucun, forfait unique | Contrat de mission signé |
| Livrable | Rapport de synthèse et scénarios | Plans, dépôt de dossier, suivi de chantier |
Tarification
Un forfait basé sur la surface, pas sur le prix des travaux.
Une visite préalable, pour cadrer le besoin
Avant tout engagement sur la mission complète, une visite sur site d'environ une heure permet d'évaluer ensemble l'intérêt de la démarche et le niveau de diagnostic réellement nécessaire pour votre projet. Cette visite est facturée 250 €.
Ce montant est intégralement déduit du forfait de la mission globale, dès lors que celle-ci est contractualisée par un devis signé des deux parties.
| Surface de plancher (existante + créée) | Forfait |
|---|---|
| Visite préalable | 250 € |
| 20 à 40 m² | 1 500 € |
| 40 à 150 m² | 2 500 € |
| 150 à 300 m² | 3 500 € |
| 300 à 500 m² | 5 000 € |
| Au-delà de 500 m² | Sur devis |
Mission non fractionnable : les cinq étapes sont indissociables et intégrées au forfait.
Qui conduit le diagnostic ?
Plus de 35 ans de terrain, au service de votre décision.
Bernard Lalanne
Architecte DPLG — Fondateur, BLC
Architecte diplômé DPLG, Bernard Lalanne a exercé pendant plus de 35 ans, développant une connaissance fine du bâti existant et des relations privilégiées dans son secteur d'activité. Bernard Lalanne Conseil (SASU) est spécialisée dans l'assistance à maîtrise d'ouvrage publique et privée depuis 2019.
Réalisations
Deux chantiers, deux façons de révéler un potentiel.
Terrain de 10 000 m², bâti à l'état de ruine, contraintes strictes d'urbanisme et près d'un an de négociation avec la SAFER Pays Basque. Six mois de travail en amont — croquis à main levée, scénarios chiffrés — avant contractualisation avec l'équipe d'architectes. Résultat : 7 appartements de 100 à 150 m², réhabilitation menée en 18 mois.
Rénovation complète d'une villa des années 1960, conduite sur 14 mois de chantier. Reprise de l'enveloppe du bâtiment avec réinterprétation des codes architecturaux basques (ossature bois et enduits clairs).
Prochaine étape
Un doute sur un bien ? Levons-le en 48h.
Décrivez votre bien et votre projet, avec l'adresse de celui-ci. Une visite préalable du lieu nous est indispensable pour vous proposer le forfait le plus juste concernant votre projet. Toutefois, nous ne pouvons pas nous déplacer sans un acompte de 250 €, qui sera à valoir sur le forfait qui aura été convenu entre nous.
Laissez un message si nous ne répondons pas, nous vous rappellerons.